【動画の概要】
質問者：kmkm s￥1,000
国内で不動産投資をしてます。現在借入ゼロで家賃収入が50万です。1年後には100万位になる予定です。そこで満足するか持ってる不動産を担保に借入をしてまた不動産を増やすか悩んでます。アドバイスお願いします。
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【文字起こし】
Kind: captionsLanguage: ja国内で不動産投資をしてます現在借り入れゼロで家賃収入が50万円です1年後には100万くらいになる予定ですそこで満足するか持ってる動作を担保に利用してまた不動産を増やすか悩んでますアドバイスお願いしますバブルという時代が昔昭和の頃にありましてで要はその不動産を借りてで借りたお金でまた不動産を買ってでその買った不動産を担保にお金を借りてでまた不動産を買ってっていうのをずっと何度も繰り返し続けるっていうのをやって持ってる不動産をバンバン増やすっていうのでめちゃくちゃ儲けた人達っていうのがバブルの時代たんですよでその人たちが結果としてどんなかっていうとほとんどの人が売り逃げ失敗っていう要はその不動産の価値が下がると不動産の価値が下がるので担保価値がなくなるのでお金を入れてくださいって言われるのでじゃあ持ってるフルボタン売ってその持ってる不動産売って銀行にお金を返してで持ってる不動産を売っていうの色んな人がやり始めたので結果として不動産の価格がどんどん下がってで不動産の価格がどんどん下がるのでそこにお金を借りてる人達っていうのが銀行からお金入れてくださいって言われてじゃあ持ってる不動産売ろうってなってで不動産のに従ってというのをずっと繰り広げてバブル崩壊っていうのになったんですけどそれになるかどうかなんですよねなのであの不動産を金借りて持ち続けるっていうのをやるとそれにならなきゃいけないんですけどで現在その借り入れ0っていうところで家賃収入50万であればまだそのリスクがないのでなのでその借り入れをした場合って不動産価格が下がった時にまあ同じようにそのバブルと同じようにその銀行にお金返さなきゃいけないから不動産売るっていう状態になっちゃうのでで日本の不動産が上がり続けるのかどうかっていうところによるんですけどその結局人口動態でいくと今年日本中の都道府県全ての都道府県で人口が減ったんですよバブルの時は東京都は減ったけどなんかその千葉とか仙台とか大阪とか増えたよねみたいなところでまあ増える地域とL地域ほとんど減る地域なんですけどっていうところだったんですけど去年1年間の結果日本人は人口が80万人減って全ての都道府県で人口が減ったということになるのでその長期的にはその日本って実行減ってくよねっていう状態なのでいまいちその金を借りてまで不動産を買うというのはどうなのかなというふうに僕は思ってませんただまあそのある程度そのコロナ感も終わって経済は回復基調ではあるのでなので回復基調の中で不動産を買ってで結果として賃貸収入もありつつここら辺が見極め時だよねっていうところでちゃんと売ってでそこでお金が回収できるのであればそれはそれでまあうまく儲けたよねってなると思うのででなのでその売りの見極めをしなきゃいけないんですよね資産が例えばじゃあニューヨークで不動産持ってますっていう人だとほぼずっと価値上がり続けるんですよねまああのめちゃめちゃ上がって下がったりとか多少あるんですけど基本的にはそのニューヨークって島なのでマンハッタンのとことか土地が限られてるのでなのでニューヨークで不動産持ってると基本的にはずっと上がり続けるのでなので売り時を見極めるというのはあまりやらなくてもいいんですよパリも山手線の内側ぐらいの面積しかないんですけどでそこで新しい建物を作ることができませんっていう法律なので昔ながらの古いアパートっていうのを言われてるんですけどそれも基本的にはずっと不動産の価値って上がり続けてるんですよねなのでその不動産で儲けたいのであれば僕はなぜ日本の土地を買うのかっていうのをちょっと聞きたいんですよあの日本の不動産屋ですとかいい物件を知ってますとかこういうのが売れやすいよねっていうノウハウがあるんですっていう人であれば僕は別に日本の不動産やってもいいと思うんですけど単純にそのあの投資として不動産を考えるのであれば投資で考えるんだったら東京じゃない方が良くねとか日本じゃない方が良くねっていうなのでその別にその自分の持ってる知識っていうのがそんなに役立たなくて単に不動産に入りたいっていうのであれば他の国の不動産の方が安全なんじゃないかなという風に僕は思うんだけど
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